山梨県で不動産を担保にお金を借りる前に知っておきたい、悪質な手口と確実な見分け方
山梨県内にお持ちの不動産を活用して、まとまった資金を調達できる不動産担保ローン。
しかし、その一方で、あなたの不動産を虎視眈々と狙っている悪質な業者がいることも忘れてはいけません。
言葉巧みに近づき、法外な金利を要求したり、大切な不動産を奪い取ろうとしたりするのです。
ここでは、山梨県で不動産担保ローンを利用しようと考えている方が、悪質業者の被害に遭うことなく、安心して手続きを進めるための具体的な注意点を、初心者の方にも分かりやすくお伝えします。
特に、「これって怪しいかも？」と感じた時に役立つ確認方法や、実際にある手口などを知ることで、ご自身の身を守ることにつながります。
山梨県で不動産を狙う悪質業者を見抜く！契約前に必ずチェックしたいポイント
不動産担保ローンを検討する際、最も気を付けなければならないのが、正規の貸金業者を装った悪質な存在です。
貸金業登録はされている？金融庁と山梨県の公式で確認
日本国内で貸金業を営むには、必ず国（財務局長）または都道府県知事への登録が法律で義務付けられています。
もし、登録をせずに営業している業者がいれば、それは紛れもなく違法な「闇金業者」です。
まずは、「金融庁の登録貸金業者情報検索サービス」を利用してみましょう。
また、「山梨県庁の公式サイト」でも関連情報を確認できます。
少しでも怪しいと感じたら、契約を急がず、まずは登録の有無を確認するという一手間が、あなたを悪質な被害から守ります。
登録番号や会社名を偽って営業している悪質なケースもあります。公式の情報と一致するか確認しましょう。
その条件、本当に大丈夫？甘い言葉に隠された高金利のリスク
「審査なしで即日融資」「どこよりも低金利」といった、あまりにも都合の良い広告や勧誘には、特に注意が必要です。
しかし、その裏には、法律で定められた上限をはるかに超える法外な金利（トイチ、トサンなど）が隠されていることがほとんどです。
正規の貸金業者は、利息制限法で定められた上限金利（貸付額に応じて年15%～20%）を遵守しています。
山梨県の闇金業者や悪質業者についてはこちらで説明しています。
こんな手口には要注意！あなたの大切な不動産を奪う悪質業者の罠
「売渡担保」や「仮登記」を悪用する手口
不動産担保ローンでは、通常、不動産に「抵当権」を設定します。
しかし、悪質業者は「抵当権」ではなく、「売渡担保」や「仮登記」といった方法を悪用することがあります。
「売渡担保」とは、返済できなくなった場合に、不動産の所有権そのものを業者に移転させる契約です。
また、「仮登記」を悪用されると、知らないうちに所有権を移転させられてしまうリスクがあります。
契約書に「売買契約」や「譲渡担保」といった文言がないか、注意深く確認してください。
ココに注意
契約内容がよく分からないまま手続きを進めるのは非常に危険です。特に、不動産の権利に関する重要な契約は、安易に署名・捺印してはいけません。
白紙の委任状にサインを求める危険な勧誘
「手続きが面倒だから」などと言って、白紙の委任状に署名・捺印を求めてくる業者がいたら、それは100%悪質業者です。
どんなに急かされても、また、どんなに信用できそうな相手に見えても、用途が明確でない書類、特に白紙の委任状には絶対にサインしないでください。
個人間融資やSNSでの勧誘にも警戒を
近年は、SNSや掲示板などで「個人間融資」を持ちかけるケースも増えています。
「銀行より簡単」「すぐに貸します」といった甘い言葉で近づいてきますが、これらのほとんどは闇金業者や詐欺グループです。
もしも「怪しい」と感じたら？山梨県で頼れる相談先
一人で悩まないで！山梨県の消費生活センターへ相談を
「契約内容がおかしい」「法外な金利を請求されている」「執拗な取り立てに困っている」など、貸金業者との間でトラブルが発生した場合は、すぐに専門の相談窓口へ連絡しましょう。
山梨県では、「山梨県県民生活センター」が、消費生活全般に関する相談を受け付けています。
ココがポイント
相談する際は、契約書や業者とのやり取りの記録（メールやメモなど）をできるだけ準備しておくと、話がスムーズに進みます。
契約前のセルフチェックリスト
不動産担保ローンの契約を結ぶ直前に、ご自身で確認していただきたい項目をリストアップしました。
- 貸金業登録番号は確認しましたか？
- 提示された金利は、法律の範囲内ですか？
- 契約書に「売買契約」などの不審な文言はありませんか？
- 白紙の書類にサインを求められていませんか？
- 契約内容について、少しでも不明な点はありませんか？
山梨県内での不動産担保ローンは、正しく利用すれば、あなたの資金計画において大きな助けとなります。
ここでお伝えした情報を参考に、悪質業者の魔の手から身を守り、安心して資金計画を進めていただければと思います。